Les temps forts

 

 

2004-2005 : le marché de définition

A l'issue du marché de définition mené de mars 2004 à septembre 2005, Brest Métropole confie une mission d'urbanisme et de maîtrise d'œuvre à l'équipe menée par l'architecte urbaniste Bruno Fortier. Mission de l'équipe : concevoir le plan guide du futur projet.
 

2006-2008 : les études opérationnelles

Une phase d'études opérationnelles est menée de 2006 à 2008, pour faire évoluer le plan guide vers un projet d'aménagement :

  • Evaluation de la faisabilité sociale, technique, commerciale et financière du projet,
  • Etablissement d’une programmation et des scenarii d'aménagement,
  • Identification des partenariats à rechercher,
  • Proposition d’un montage opérationnel,
  • Engagement des procédures réglementaires préalables à l'opération.


En parallèle, les premiers travaux démarrent :

  • Aménagement de la voie reliant le Plateau des Capucins à l'Arrière-garde,
  • Déconstruction du bâtiment électricité (13 000 m²) à l'emplacement du futur parking public.
     

2008-2009 : les études préalables à la ZAC

Des études complémentaires sont lancées pour assurer la transition entre les études opérationnelles achevées en 2008 et la mise en place de la Zone d'aménagement concerté (ZAC) :

  • Etudes de programmation,
  • Diagnostics complémentaires,
  • Etude d'impact.

Cette phase d'études s'inscrit :

  • Dans le contrat de projets État-Région 2007-2013 « Grand projet 8 », qui se propose de « conforter le rayonnement international des territoires bretons et de développer des grands projets d'aménagement et d'équipements métropolitains ». Le projet d'aménagement des Capucins bénéficie à ce titre, d'une convention à hauteur de 35 M€ HT.
  • Dans le programme opérationnel régional « Compétitivité régionale et emploi Bretagne 2007-2013 » financé par le FEDER (Fonds européen de développement régional) et en particulier, dans l'axe « faire de la Bretagne une région européenne accessible et attractive afin de conforter son développement équilibré et durable » et dans l'objectif de « soutenir un développement métropolitain durable ».
     

2009 : la zone d'aménagement concerté (ZAC)

La concertation qui se déroule du 15 septembre au 31 octobre 2008 abouti à la création de « la ZAC des Capucins » par délibération du conseil de communauté du 24 avril 2009.

Le 23 octobre 2009, Brest Métropole retient Brest métropole aménagement en qualité d'aménageur et de concessionnaire de la ZAC, qui aura notamment pour mission d’acquérir, d’aménager et de commercialiser les terrains nécessaires à l'opération.

 

2009-2010 : dépollution du site

Préalablement à la cession des terrains par le ministère de la Défense, des travaux de dépollution industrielle et pyrotechnique sont menés de 2009 à 2010 par le Service d'Infrastructures de la Défense.

 

2011 : les travaux préparatoires

Par délibérations du 15 avril 2011, Brest Métropole déclare l'intérêt général du projet d'aménagement et approuve le dossier de réalisation de la ZAC des Capucins, permettant de lancer la phase opérationnelle du projet.

Brest métropole aménagement lance la mise en sécurité de la base navale, la déconstruction des bâtiments existants non conservés sur le plateau et les travaux de viabilisation et d'aménagement des espaces publics.
 

2012 : Engagement des travaux d'aménagement du site

Sur le plateau :

Brest Métropole aménagement démarre les travaux d’aménagement des espaces publics dans l’objectif de pouvoir accueillir les premiers îlots de logements, bureaux, commerces et services :

  • Déconstruction des murs d’enceinte des rues de Maissin et du Carpon,
  • Réalisation d’une promenade piétonne en belvédère, bordée de murs construits grâce aux pierres conservées et offrant une vue dégagée sur la Penfeld et sur le pont de Recouvrance. Cette promenade permettra à terme de relier la station de tramway, le plateau, le parvis et les ateliers puis le téléphérique jusqu’au bas de la rue de Siam,
  • Terrassement du plateau, passage des réseaux pour viabiliser le site (eau potable, eaux usées, eaux pluviales, électricité, télécom, gaz, éclairage public…).

La commercialisation des premiers îlots du Plateau sur lesquels seront réalisés par les promoteurs des logements, bureaux, commerces et services est lancée.


Du coté des ateliers :

  • Des diagnostics complémentaires sont réalisés, pour obtenir une parfaite connaissance de l'existant : capacités porteuses des structures, conformité avec les normes actuelles en matière de stabilité sismique, de sécurité….
  • La recherche d'opérateurs cinématographiques pour la construction d'un cinéma multisalle est lancée.
  • Les premiers travaux de confortement des ateliers, de curage se déroulent de décembre 2012 à juin 2013.

La Ville de Brest a pour sa part retenu les concepteurs de la future médiathèque des Capucins, l'équipe Canal architecture / Ingerop / De la Peschardière.
 

2013 : aménagement des espaces publics, du parking et réhabilitation des ateliers

Sur le plateau :

Brest métropole aménagement poursuit les travaux d'aménagement des espaces publics par la restructuration des voies connexes du projet, rue de Maissin, rue du Carpon et des nouvelles voies du projet passant à proximité des ateliers et autour des futures parcelles de logements, bureaux, commerces et services :  réalisation des terrassements, des réseaux et des voiries définitives,

  • Novembre : démarrage des travaux de réalisation du parking public, par le terrassement des espaces.
  • Choix du lauréat du concours de maitrise d’œuvre pour la réalisation de la Cité internationale et démarrage des études opérationnelles, les architectes Serge et Lipa Goldstein.
  • Désignation du gestionnaire du parking public par Brest métropole océane.


Au niveau des ateliers :

  • Dévégétalisation des falaises et pause des bas volets.
  • Poursuite des travaux de curage et de désamiantage des ateliers.
  • Choix de l'opérateur du cinéma Multisalle : SARL MAJESTIC qui exploite le cinéma Multiplexe Liberté de Brest et démarrage des études opérationnelles.
  • Finalisation des études pour la réhabilitation des ateliers
     

2014 : Cité internationale, Ateliers, Médiathèque

Sur le plateau :

  • Brest métropole aménagement :
    • Réalise les finitions des espaces piétons du bas de la rue du Carpon,
    • poursuit la construction du parking public et commence les travaux de revêtement du parvis qui se situera au dessus.
    • Démarre les travaux de réalisation de la Cité internationale en aout 2014.
  • Obtention du Permis de Construire pour la construction des premiers logements en aout 2014 par Kermarrec promotion et Adim Ouest pour les bureaux. 
    • Lancement de la commercialisation des logements, bureaux, commerces… par les Kermarrec promotions et Adim Ouest.

Dans les ateliers :

  • Démarrage des travaux de construction de la médiathèque des Capucins par la Ville de Brest en mai.
  • Démarrage par Brest métropole aménagement des travaux en juin :
    • de réhabilitation : désamiantage, changement des toitures, déplombage des poteaux, dépose des charpentes, démolition des structures béton existantes, démolition dallage,  fondations, pose des nouvelles charpentes, gros oeuvre (élévations) réalisation de la mezzanine, de la place centrale, des locaux commun, pose des menuiseries extérieures,  traitement et ravalements des façades extérieures…
    • et de viabilisation : passage des réseaux et fluides, en vue de desservir les différents programmes.

26 octobre : lamarche autours des Capucins.2015 : poursuite des travaux et livraison de la cité internationale

 

2015 : Logements et téléphérique

Sur le plateau :

  • Logements:
    • juin : Consultation promoteur pour la construction de nouveaux ilots de logements.
    • 24 septembre : pose de la 1ère pierre de l'ilot Riva, démarrage des travaux de construction des programmes de logement, bureaux (Adim Ouest), commerces et services.
  • Le parking :
    • Finalisation de l'enveloppe du parking
    • Pose des passerelles en direction des ateliers
    • Finition des revêtements, des espaces publics, parement des murs en moellons depierre
  • Réalisation d'une 1ère partie de la promenade des Capucins
  • La Cité internationale et le Cap vert :
    • Livraison de la Cité internationale en fin d'année.
    • Travaux de second oeuvre de la Cité internationael et élévation du Cap vert
  • Travaux de construction des premiers logements à l'été.
  • 10-11 octobre 2015 : La marche des Capucins. Ouverture publique du chantier.

Dans les ateliers :

  • Programmation du Fourneau, Centre National des Arts de la Rue
  • Poursuite des travaux d'aménagement communs des ateliers et de la médiathèque :
  •  
    • 8 octobre : Coulage de la rue commerçante
    • de réhabilitation : désamiantage, changement des toitures, déplombage des poteaux, dépose des charpentes, démolition des structures béton existantes, démolition dallage,  fondations, pose des nouvelles charpentes, gros oeuvre (élévations) réalisation de la mezzanine, de la place centrale, des locaux commun, pose des menuiseries extérieures,  traitement et ravalements des façades extérieures…
    • et de viabilisation : passage des réseaux et fluides, en vue de desservir les différents programmes.
  • Démarrage des travaux du téléphérique durant la période estivale

 

2016 : mise en service des premiers programmes des ateliers et du téléphérique

Sur le plateau :

  • Espaces publics :
    • Réalisation des espaces publics autour des ateliers

Le parking :

  • Finalisation de l'enveloppe du parking
  • Démarrage des travaux d'équipement par le gestionnaire.
  • Pose des passerelles en direction des ateliers

Dans les ateliers :

  • Réception des travaux de la médiathèque en début d'année et déménagement des collections
  • Fin des travaux de gros oeuvre et mise hors d'eau du bâtiment

Mise en service des premiers programmes des ateliers et du téléphérique urbain à l'automne 2016

 

2017 : arrivée des premiers habitants

  • 3 janvier 2017 : Ouverture de la médiathèque François Mitterrand - Les Capucins. Établissement ​de recherche, de culture et de loisirs, la médiathèque s'affirme comme lieu de vie pour les habitants du quartier, de la ville, de la métropole.
  • 7-8 janvier 2017 : Portes-ouvertes des Capucins. Un rendez-vous festif et culturel afin de mieux découvrir le site.
    • ​Visites guidées autour de l'histoire du Plateau et des machines
    • ​Expositions, jeux, spectacles et de nombreuses surprises
  • Premier semestre : arrivée des premiers résidents de la Cité internationale, chercheurs et doctorants internationaux pourront occuper 33 logements.
  • Mars 2017 : ​le Village by CA vient compléter les équipements des Ateliers. Il s'agit d'un espace de coopération dédié aux jeunes entreprises innovantes, permettant d'accueillir jusqu'à 25 start ups.
  • Deuxième semestre : arrivée des premiers habitants sur le plateau, RIVA logements.

 

2017 - 2019 : Les Capucins phase 2

  • Aménagement des îlots D et G :
    • Projet Kaufman & Broad : 120 logements et 3300 m​2 d'activités
    • Projet REALITES : résidence intergénérationnelle avec 140 logements étudiants et 114 logements seniors
  • Finnalisation des espaces publics: Belvédère Césaria Evora, Esplanade de la Fraternité...

  • Commercialisation des ateliers

    • Aménagement des cellules commerciales: commerces et cinéma

 

2019 - 2025 : Poursuite de la commercialisation du Plateau